重磅！漳州市区发布益民片区最新规划编制！6个住宅楼盘、2个商业地标、1所小学…

2021-12-15
来源：漳州楼市情报


2021年12月15日，漳州市自然资源局发布一则重磅规划，位于芗城区腾飞路以南、益民路两侧用地的用地控制性详细规划正式出炉！


本次规划地块位于益民片区，总用地面积约441.60亩，其中二类住用地6幅，面积约328.63亩，商业与商务混合用地2幅，面积约34.89亩，小学用地1幅，面积约36.60亩，文化设施用地面积约3.91亩，文物古迹用地面积约3.45亩，公园绿地面积约34.12亩。


住宅小区规划方面，6幅住宅用地中，最大计容超过10万㎡的大盘地块有2幅，其余4幅均为中小型住宅地块。

01地块位于信和御龙天下南侧，用地面积69003.12㎡（约103.50亩），1<容积率<2.6，最大计容建筑面积179408㎡，建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度以高程75米控制线为界，以北用地不得超过70米，以南用地不得超过75米；

02地块位于三龙小区东侧，用地面积28844.47㎡（约43.27亩），1<容积率<2.4，最大计容建筑面积69226㎡，建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过80米；

03地块位于汽修厂生活区南侧，用地面积24720.51㎡（约37.08亩），1<容积率<2.4，最大计容建筑面积59329㎡，建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过80米；

05地块位于天隆名府二期北侧，用地面积48980.46㎡（约73.47亩），1<容积率<2.7，最大计容建筑面积132247㎡，建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度以高程80米控制线为界，以北用地不得超过75米，以南用地不得超过80米；

06地块位于港华新区（绿佳园）西侧，用地面积34177.93㎡（约51.27亩），1<容积率<2.6，最大计容建筑面积88862㎡，建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度以高程75米控制线为界，以北用地不得超过70米，以南用地不得超过75米；

07地块位于广电大厦西侧，用地面积13361.65㎡（约20.04亩），1<容积率<2.4，最大计容建筑面积32067㎡，建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过80米。

商业与商务规划方面，

2幅商业与商务混合用地中，其中位于东旭御峰（南荣苑）东侧的08地块，商业计容建筑积占地块总计容建筑面积的比例应大于10%目小于20%，而位于夏商阳光雅苑西侧的09地块，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例应大于10%且小于30%，且2幅地块建(构)筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过85米。这也意味着沿胜利东路将再建2个商业地标项目。

小学规划方面，

小学用地（04地块规划）位于怡秀园小区西侧，规划班级规模为36班，且沿主要出入口应设置不少于700㎡的集散广场。该地块可结合学校运动场地设置地下停车库，在满足学校停车需求的前提下，应向社会提供不少于250个公共停车位。学校地下停车库与公共停车场的出入口应分别独立设置。学校地下停车库与教学建筑的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置，地面应设置便捷的步行通道到达学校地下停车库。


来源：漳州楼市情报综合漳州市自然资源局


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