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“房贷难”出现转机？利率降了、放款加快！

2021-11-09

来源：安居客广州

关于房贷，近日高层频频发声表态，释放利好消息。对于刚需购房者而言，今年“房贷难”的现状有可能出现转机。

1、4季度房贷环境或改善

进入到11月，关于改善“房地产信贷政策环境”，又有新的动态。

有关消息指出，人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

以目前的情况来看，更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。

从以上这段话，可以提炼出三个关键词。一是“稳健”，二是“窗口指导”，三是“跨区调节”。

首先，“稳健”二字很好去理解，就是房地产信贷政策不能够大开大放，避免造成楼市过热或过冷。

其次，就是“窗口指导”。当中的含义是，中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。

简单来说，就是央行有权决定资金的优先级，对房地产信贷作出合理的调整。

另外，是“跨区调节”。这意味着，在现有监管制度不变下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。

基于以上三个关键词的解释，可以得出的结论是，未来楼市信贷金融监管的基调还是继续保持，但后续房地产信贷金融环境或进一步改善，将会有针对性地将资金流入到有潜力的发展地区，以改善少数城市“一刀切”地延长了按揭贷款投放周期，导致居民首套房或改善型住房等合理需求无法得到满足的情况。

除此之外，在10月份，“保护刚需购房者”也被央行和金融监管部门集中表态。比如说要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

高层频频发声，背后的信号意义非常明显，就是房地产信贷政策已经见底。对于房地产市场而言，预计后续房地产合理的资金需求将进一步得到满足、信贷政策“纠偏”、房贷供需关系回归正常.....

2、房贷利率出现松动

在官方频频发声之下，房贷利率也迎来下降。

据相关机构数据，2021年10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

尽管下降的仅仅是1个基点，但释放着重要的楼市信号，就是房贷利率或出现拐点。

具体到城市方面，10月多个城市首套房贷利率环比下降。下降最多的城市是洛阳，首套房贷利率为6.13%，环比下降0.25%。

而一线城市广州也在利率下降的城市当中，首套房贷利率均为5.85%，较上个月减少了0.15%。

除了房贷利率下降以外，部分城市在放款时间上面也有加快的迹象。比如上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等，这些城市的房贷审批发放时间环比大幅缩短了。

由此可见，最近部分城市的楼市信贷环境是有所改善的，不会像年初、年中那样绷得太紧。

那么在前文提到的房贷“窗口指导”、“跨区调节”之下，相信银行在4季度发放房贷会更加主动，将会体现在放款速度加快、房贷利率下调等方面。

这对于购房者来说，确实是个好消息。如果近期有买房计划的话，不妨趁房贷环境改善的窗口期去买房。

3、房贷监管并不意味着大范围松动

值得一提的是，“房住不炒”依旧是楼市的主基调，房地产市场平稳健康运行是最终的目的。

对此，随着楼市调控不断深入，大开大放地松动，可能性并不大。

而官方表态楼市信贷环境改善，仅仅算是政策上的适时调整，并不意味着房贷“总闸门”大幅度放松，更不意味着监管放松。

从“跨区域调节”、“保护刚需购房者”这些具备指向性的关键词来看，意味着后续楼市监管还是会继续保持。

但会关注合理的需求，更有针对性地去偏向重点区域和刚需购房者。

预计在此之下，后续政策的落地将会考虑不同购房人群的需求，作出偏向性调整。

举个例子，最近热议的房地产税试点，后续的征税标准很有可能就会体现出政策偏向性。

比如说，免征面积是多少？不同单价物业实施差别化的征收率是多少？根据不同阶梯的征税标准，购房者的性质究竟是刚需还是投机，也将会比较清晰了。

来源：安居客广州

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