答案终于来了！央行定调！事关你的房贷！
如今的楼市，买房太难了！
尤其是刚需，市场热的时候买房难，凉的时候，买房也难。比如当下的贷款政策！
房贷集中管理“降杠杆”误伤刚需！
今年下半年，各地楼市贷款政策收紧，多地首套房利率甚至突破6%。
西安如今首套房的利率甚至也在5.7%以上。不少购房者表示：“现在很多银行都说没有额度了，最近申请贷款，都说放款没有明确时间。而且贷款利率和去年的5.2%-5.4%，涨了太多了对刚需太不友好”
实际上，目前银行按揭贷款额度不足，与年初以来实行的房贷集中度管理有关。
有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。
那么，接下去的几个月西安房贷会放松吗？央行早在今年8月就给出了答案！
信贷政策稳健，要支持真实购房需求！
2021年8月23日，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，部署下一步货币信贷工作，提及下半年的货币政策基调以稳健为主。
前几天，央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）也验证了这一点，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续17个月没变化。
整体来看，央行仍希望调整信贷结构，继续收紧对房地产和融资平台等传统路径的信贷投放腾挪出的信贷空间，让渡于科技创新、绿色发展等中小微企业的重点领域和薄弱环节。
但对于信贷政策误伤刚需，近日也有多个声音：
9月7日下午，银保监会发布了答记者问相关内容，“银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”
9月18日，证券时报头版评论认为，满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。
9月22日，经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章表示，密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。
实际上，最近官方在对刚需的支持上都纷纷呼吁或表态，希望未来在政策上可以对刚需倾斜。
接着广州6家银行房贷利率下降了，目前四大行，首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套则是6.05%（LPR+140BP）。
今年8月，广州四大行普遍执行首套5.95%（LPR+130BP），二套6.15%（LPR+150BP）的房贷利率，首套、二套房贷利率分别下调10BP。
国家“房住不炒”、“居者有其所”的意志，就是让房子回归居住属性。从这个层面来看，打击炒房客是楼市调控的最终归宿。
银行利率的上调、购房资格的限制，这些政策容易误伤刚需购房者，打击刚需的买房热情。
接下来，对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。刚需买房的朋友要熬出头了！
来源：西安楼市情报
