漳州市区牛年首拍即将登场！
2021年3月18日漳州市区将出让3幅商住地块，分别位于西湖和蓝田，地块最高起拍楼面价5427元/㎡。
2021P01、2021P03地块因方案调整取消出让。
2020年8月25日漳州市区第4场落幕之后，时隔半年，2021年2月26日，漳州市自然资源局发布[2021]1号土地拍卖公告，掀起了2021年漳州市区的土拍大幕！从2020年3月31日到8月25日，2020年漳州市区共举办了4场土地拍卖，共成交11宗商住用地，计容总建筑面积128万㎡，成交总金额近75亿元。拿地房企以国企/央企（漳龙、城投、中铁、建发）、上市房企（世茂、阳光城、大唐、中梁、碧桂园）为主，房企拿地谨慎。供地板块集中在西湖片区4宗（2020P08-碧桂园西湖印象、2020P09-大唐三木印象西湖、2020P11-建发和著、2020P12-玖颂西湖）、长福片区3宗（2020P01-漳龙回购地块、2020P02-世茂漳州府、2020P07-中梁远洋星海天宸），此外通源片区（2020P10-中国铁建海语印象）、蓝田板块（阳光城大唐翡丽印象）、碧湖板块（2020P05-城投地块）、江滨板块（2020P06-城投地块）各1宗。由此可见，西湖片区、长福片区两大片区无疑是2020年漳州市区土地拍卖市场的当红炸子鸡！时隔半年后，2021年漳州市区的首场土地拍卖中，西湖片区延续2020年的热度，西湖片区一线临湖地块（2021P04、2021P05）上架待拍。此外，久违的万元刚需板块，蓝田腹地再度出让住宅地块——2021P02地块带着“新漳州市民”的殷切期盼，清新登场，地块虽然有点小，计容总建不到4万㎡，但从现有的周边新盘及二手房房价来看，市场价格预期在万元以内。关于2021年漳州市区的首场土地拍卖，对漳州市区楼市后市将会有何影响？总体来看，大概有以下几点：1、在“房住不炒”、“三稳”当头的大背景下，大涨大跌，都是不被允许的，近日，22个重点城市已经相继启动“3次两集中”供地。从漳州市区楼市的近三年行情及实际情况来看，有业内人士认为，2017年的楼市暴涨，透支了漳州楼市未来几年的购买力。至今的房价回调，好像也证明了这一观点。而据蓝火置业2021年1月最新数据显示，2021年1月漳州市区住宅房价成交均价13462元/㎡，较2020年1月均价15518元/㎡，下跌2056元/㎡，且从全年数据来看，房价曲线也是出现明显下滑趋势。另据坊间消息，九十九湾示范段某楼盘在2020年底推出10套9999元/㎡的特价房。从2016年至今来看，5年期间，漳州市区楼市所经历的过山车行情，目前市场是否到了“筑底”阶段？或者说“筑底”是否已经完成？从2021年漳州市区的第一场土地拍卖底价及限价情况来看，第1宗地块：2021P02地块（蓝田板块）计容总建＜36677㎡，起拍楼面价3544 元/㎡，周边翼特丽景城二手房毛坯9000元/㎡左右，阳光城大唐翡丽印象新盘均价11000-12000元/㎡，宝龙广场12000-13000元/㎡。
2021P02地块位置示意图（来源：漳州楼市情报/漳州楼市网）
2021P02地块红线图（来源：读地）
第2、第3宗地块：西湖一线临湖2021P04地块、2021P05地块，计容总建分别为＜55740㎡、＜31789㎡，起拍楼面价分别为5427元/㎡、5253元/㎡，与之相比，2020年6月9日西湖片区碧桂园拿下的2020P08地块（碧桂园西湖印象）、大唐&三木联合拿下的2020P09地块（大唐三木印象西湖），起拍楼面价分别为5417元/㎡、5520元/㎡，成交楼面价分别为6205元/㎡、6181元/㎡，还有2020年8月25日励欧拿下的西湖片区2020P12地块（玖颂西湖）起拍楼面价4922元/㎡，成交楼面价5330元/㎡。综合上述地块，从位置上看，地块的优劣，还是一目了然的。
2021P04地块、2021P05地块位置示意图（来源：漳州楼市情报/漳州楼市网）
2021P04地块地块红线图（来源：读地）
2021P05地块地块红线图（来源：读地）
值得一提的是，上述2021P02地块，住宅部分预售均价不超20000元/㎡，在现阶段而来，与其说是“限价”，不如说是“预期”。另外西湖片区2021P04地块及2021P05地块等地块，公开信息上，并未无“20000元/㎡”的天花板。因此，与2020年同类地块相比，略有下调的起拍价，及刚需、刚改类型住宅20000元/㎡的限价，也足以说明，目前官方对市场的预期。2、漳州市区西湖片区一线临湖地块登场，2021年的第一场土地拍卖还是让人有所期待的。仿佛第二个“建发碧湖壹号、建发碧湖双玺”即将重现。3、本次上拍3宗地块，起拍总价在1.3-3.025亿元，地块计容总建较小，起拍总价较低，门槛自然也相对较低，且土地市场的半年断供，及2021P01地块、2021P03地块的取消出让，2021年3月漳州市区的首场土拍，或将迎来大型品牌房企的对战。当然，2021年3月漳州市区土地拍卖的首拍之战，也将极大程度影响2021年1-2月当前略显疲软的市场，能否如3月的阳光温暖大地？
附：2021P02地块、2021P04地块、2021P05地块资料详情
2021P02地块（蓝田板块）
地块位置：龙文区龙腾北路以西、北环城路以北
土地面积：14106.64㎡
计容建筑面积：36677㎡
容积率：1.0-2.6
建筑密度＜25%
绿地率＞30%
建筑限高＜100m（24m＜居住建筑高度＜80m）
起始价：1.3亿元 楼面地价3544元/平方米
周边翼特丽景城二手房毛坯9000元/㎡左右，阳光城大唐翡丽印象新盘均价11000-12000元/㎡，宝龙广场12000-13000元/㎡。
2021P02地块位置示意图（来源：漳州楼市情报/漳州楼市网）
2021P02地块红线图（来源：读地）
2021P04（西湖生态园片区D19地块）
地块位置：芗城区瑞京路以东、金湖路以西、松柏山路以南、康山路以北
土地面积：27870.37㎡
计容建筑面积：55741㎡
容积率：1.0-2.0
建筑密度≤30%
绿地率＞30%
建筑限高：建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不超过80m
起始价：3.025亿元 楼面地价：5427元/平方米
2021P05（西湖生态园片区D20地块）
地块位置：芗城区瑞京路以东、金湖路以西、康山路以南、金岭路以北
土地面积：15894.6㎡
计容建筑面积：31789㎡
容积率：1.0-2.0
建筑密度＜30%
绿地率＞30%
建筑限高：建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不超过80m
起始价：1.67亿元 楼面地价：5253元/平方米
西湖一线临湖2021P04地块、2021P05地块，计容总建分别为＜55740㎡、＜31789㎡，起拍楼面价分别为5427元/㎡、5253元/㎡，与之相比，2020年6月9日西湖片区碧桂园拿下的2020P08地块（碧桂园西湖印象）、大唐&三木联合拿下的2020P09地块（大唐三木印象西湖），起拍楼面价分别为5417元/㎡、5520元/㎡，成交楼面价分别为6205元/㎡、6181元/㎡，还有2020年8月25日励欧拿下的西湖片区2020P12地块（玖颂西湖）起拍楼面价4922元/㎡，成交楼面价5330元/㎡。综合上述地块，从位置上看，地块的优劣，还是一目了然的。
2021P04地块、2021P05地块位置示意图（来源：漳州楼市情报/漳州楼市网）
2021P04地块地块红线图（来源：读地）
2021P05地块地块红线图（来源：读地）
来源：漳州楼市情报综合读地、厦门地产资讯等
