买房要交这么多税？一起来盘点那些陌生的不动产交易税种！

2021-01-20
来源：透明售房网嘉兴站
二手房市场相比新房市场，交易流程更加复杂，且交易主体多为个人，涉及的风险和注意事项更多，找一家靠谱的房产中介委托交易十分重要。

很多购房者可能对于交易的各项税费还一知半解，为此小编特地咨询了税务窗口，小编整理了以下相关资料供参考。

最主要的税种有以下四项：契税、增值税、个人所得税和土地增值税，其中，土地增值税为非住宅转让所需缴纳。

01 契税

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。前段时间《契税法》的出台，一度有传言房地产契税要上调，事实上，在实际执行过程中，还是按照税务局的契税优惠政策。


政策明确：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。


以上优惠政策适用于家庭购买的首套和二套住房，而购买写字楼以及商业性房产，均全额征收契税，契税税率为3%。

02 增值税

随着一批批新房的交付，当初作为以房产投资为目的购房者，收房后着急挂出，这些次新房便流入二手房市场，多数房产在交易时，不满2年。

按照财政部网站发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税。营改增之后，优惠政策继续执行，只是税种的名称变成增值税。


03 个人所得税

有两种计算方法：

第一种：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。即差额的20%。

第二种：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。即全额的1%-3%。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。住房性质若是以全额方式计算，计算依据如下：


而非住宅，还分商业性质和办公性质，全额方式计算，依据如下：



以上两种个税的计算方式，差额计算和全额计算，两者费用取其低。

04 土地增值税

契税、个税和增值税是住房转让的三大税费支出，但对于非住宅，还有一项大头，就是土地增值税。土地增值税同样有两种计算方式：一种以全额的5%征收，一种以差额的30-60%收取（需提供原购房合同、发票等有效凭证），差额越大税率越高，购房年限越长税率越低。两种计算方式取其低。

其中，土地增值税和个税这两项征收方式需同步，要么两者都选择差额征收，要么两者都选择全额征收。

住房转让享受的税费优惠较多，而商业性房产转让所需要缴纳的税费和税种更多。

理论上，这些主要税费中，卖家承担的税费较多，卖家应承担增值税、个人所得税和土地增值税，但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，或者转嫁到房产总价中。


来源：透明售房网嘉兴站

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