漳州人购房置业好帮手

@漳州购房者，现在该不该买房？首次置业该注意什么？

2021-01-13

来源：大友富置业

【编者注：为了向网友提供更多更丰富的资讯，本网将转载、转发部分回顾性资讯，相关资讯的发布时间、所述事件时间，请网友留意。注：本文发布于2020年12月。】

Q：现在该不该买房？

A：这个问题要是直接回答该或不该，那都是不负责任，还是要根据购房的出发点来回答，购房可分为：刚需、改善、投资和投机。

对于刚需来说，小编觉得没有必要太纠结，因为买房是用来自住的，消费属性远远超过投资属性。另外，如今的房产已没有往日那么多泡沫，国家对于整个利率的管控，是对购房者有益的。

对于改善来说，今年是个机会，大家要抓紧时间置换。而且要提醒大家，今年是三四线置换二线，二线置换一线的好时机。

对于投资来说，小编指的是把房子作为资产配置的一个部分，有比较长的时间预期，而且对于收益率，也有比较合理的预期，就按照好城市，好地段，好产品的逻辑去选择。不过提醒一下，做好现金流管理，不要用太高的杠杆，那样风险太大。

对于投机来说，快进快出这种事情在房产市场上越来越没有操作空间，尤其是高杠杆操作，大家一定要算好账，再行动。

Q：怎样能淘到笋盘、花式捡漏儿？

A：先摸清自己的预算，尝试用公式将自己的需求列出来：房源得分=A+B+C···+Z，可能其中A代表地段，B代表学区，C代表配套...进行逐一打分。

然后死盯按需求匹配出的片区/具体房源，等待“漏儿”的出现。挖掘一些性价比高的笋户型，比如带上下跃、露台的变异户型，实际使用面积远超房本面积，住着宽绰。并且乍一看总价虽贵，但您按使用面积折合出的单价想想，性价比就显现出来了。

Q：年轻人首次置业，该注意些什么？

A：年轻人首次面对置业问题时，要克服以下两关：

心理层面

此前央行货币政策委员会委员樊纲在被问到“年轻人该不该买房”时，给出“6个钱包”这一说法，引发网友热议，于是大家都追着这“6个钱包”不放，吐槽这是鼓励啃老。而小编认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，充分利用这些机制，先住上房子。

况且买房时动用 “6个钱包”，双方老人是否支持还是个问号。对此，建议大家对长辈的反应要在心理上有所准备，也要主动换位思考去理解他们；其次，要坚信自己没做错，用长辈的钱添置套房产，可以很好地沉淀财富，实现资产保值升值，何乐而不为？最后，要尝试用些措施来消除长辈的顾虑，如在房产本上加上父母的署名...

算术层面

首先要用发展的眼光去预估首付及还贷能力，因为新房项目是盖板后才开始还贷款，要将期间的收入上浮考虑进去；再有，在此之前，要维护好个人信用，无论是房贷，还是银行短期借贷，都有很好的评级标准；最后，要尽可能的将自己的收入转化为资产，买房时首付往上踮起脚尖够一够。

绝大多数人买房是借助贷款来完成的，因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，避免生活质量受影响。

来源：大友富置业

下一篇：这是最后一篇

上一篇：这是第一篇

写评论...