漳州人购房置业好帮手

漳州市区最大地下商场又有新动态@你！征集商业商务咨询服务单位

2021-01-07

来源：漳州城投地产集团

【编者注：为了向网友提供更多更丰富的资讯，本网将转载、转发部分回顾性资讯，相关资讯的发布时间、所述事件时间，请网友留意。注：本文发布于2020年10月。】

01 项目概况

漳州城投地产集团有限公司近期通过公开竞拍竞得漳州市2020G04地块，该地块位于新行政服务中心片区内，用地性质为地下商业。

新行政服务中心片区共规划6个地块，其中02地块为后坂天主教堂及附属楼，05地块为在建的新行政服务中心， 01、03、06均为商业、商务混合用地。01、03、04、06四个地块用地总面积192.6亩，计容总建筑面积约11.67万平方米（01地块5.96万㎡、03地块1.71万㎡、04地块0.20万㎡、06地块3.8万㎡）。

为做好2020G04地块项目的整体开发运营，拟综合整个新行政服务中心片区进行商业、商务运营的统筹策划（包括前期策划定位、商业商务规划、运营顾问服务、招商代理等工作），现向社会征集商业、商务咨询服务或开发运营单位。

有实施过与新行政服务片区商业、商务规模体量相匹配项目的意向者可与我司联系洽谈并提供相应案例。

02 报名截止时间

2020年11月26日北京时间17:30。

03 入围方式

我司将根据初步接洽情况，结合项目的实际需要，筛选出符合要求的单位正式邀请其参加征集并发出邀请函，未入围者我司将以邮件的形式另行发放通知。被邀请单位在接到邀请函后3个工作日内递交“参加征集确认函”。

04 联系方式

1.联系人：小胡

2.联系电话：0596-6066367

3.传真：0596-6066271

4.邮箱：503167901@qq.com

5.地址：福建省漳州市龙文区景会路下洲BC商业区城投办公楼303

相关链接：

国企扛鼎漳州市区唯一地下商场建设！3万㎡地下商场又近了一步！

随着城市的扩大和建筑技术的发展，人们对土地的利用不再限于地面，而是不断向空中和地下扩展，从平面利用走向立体化利用。对于商业体而言，摩天大楼、商业综合体已经屡见不鲜，大面积的地下商业综合体也在前些年，因其新颖独特的环境和模式，收获了不少关注。

近期，漳州市区2020G04地块建设用地规划许可证在漳州市自然资源局挂出，同步公布的还有相关的规划细则。从资料中可以看出，这幅地块地面空间主要建设公园绿地，地下空间主要建设商业广场。至此，目前漳州市区规模最大的地下商业广场掀开了神秘面纱的一角。这座接近3万平方米的地下商场，你期待吗？

国企扛鼎市区唯一地下商场建设

今年9月7日，漳州城投以总价9900万元摘得碧湖板块2020G04地块。9月23日，该项目就获颁建设用地规划许可证（网站发布时间为本月中旬）。整体节奏快速，给人以建设决心坚定的感觉。

从漳州市自然资源局公开的资料可以看出，2020G04地块位于市区水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西，也就是融信皇冠假日酒店东侧，用地面积6.874638公顷。建设单位是漳州绍成房地产有限公司，该公司成立于2020年9月15日，由漳州城投置业有限公司100%持股。

特别亮眼的是这幅地块3万平方米的“地下”属性。营造地下商业空间，这在漳州市区目前仅此一家。资料显示，该地块地上土地用途为公共管理与公共服务用地——公园与绿地（广场用地），计容建筑面积＜2062平方米；地下土地用途为商服用地——零售商业用地（商场、商店、超市）及交通运输用地——交通服务场站用地，商业服务设施建筑面积≤30000平方米。

此外，规划许可证“建设规模”一栏还写明：地下空间应提供不少于1300个机动车停车位、不少于2000个非机动车停车位作为公共停车位。因该地块毗邻的漳州市行政服务中心新址配建有2万平方米地下停车区，因此可以推测，该地块1300个机动车停车位主要还是用于消费者和商家停车。

有业内人士指出，地下商业城有其无可替代的优势，例如节省地面空间，租金灵活性更高，可凭借交通枢纽和城市中心输出强大驱动力，消费者行程可不被天气左右等。不过，也有业内人士表示，地下商业城应和地下过街商场相区分，地下商业城是一种单一功能的地下商业设施，没有“街”的交通功能，而地下过街商场则是一种以交通功能为主、包含商业功能等的综合体。按目前的规划看，2020G04地块应是不含交通功能的地下商业城，其规划设计的主要目的在于丰富区域商业配套，推动片区消费经济发展。

为提升区域价值再助一臂之力

一般而言，地下商业城多建设于一二线城市繁华的商业中心地段。在地面交通十分拥挤、土地资源短缺的情况下，建设地下商业城可以对地面业态起到补充作用，对爆满的客流起到分流均衡作用。

目前，世界上有名的地下商城包括加拿大蒙特利尔地下城、韩国首尔地下购物中心等，其中以蒙特利尔地下城最为闻名。据官方数据统计，该地下城地下通道共连接10个地铁站、2个公交站，有1200多个办公室、2000多家商店，足见其规模之大、商业之繁华。

构建一座地下城，对于提升区位优势、激活板块经济是有帮助的。环顾2020G04地块，周边有新行政服务中心以及万达、融信、明发等写字楼可提供充沛人流量，有漳州市医院龙文院区、漳州二实小、闽南师范大学龙文附小等医疗教育配套。且周边成熟楼盘多、入住率较高，如融信澜园、建发碧湖壹号、天利仁和、漳州恒大御景半岛、碧湖印象、永年公园美学等；新楼盘多，新增人口有保障，如特房锦绣碧湖、联发君领首府、保利世茂璀璨滨江、中海上湾、禹洲雍禧澜湾等。

同时，该地块处在闽南水乡九十九湾板块内，作为目前漳州打造文旅夜经济的重点区域之一，随着闽南水乡繁华日现，届时有意识地与2020G04地块的地下商场做桥接集聚，将更有利于撬动板块商业价值提升，促进区域范围内的商业开发及资源整合。

有趣的是，龙文区除了2020G04地块之外，还有一幅188.58亩的地块——长福商住地块，也将规划成为“航母级”的商业综合体，既填补周边缺乏大型商业综合体的遗憾，又与2020G04地块的地下商场形成一南一北互补之势，足可见城市规划者升级区域价值、提高区域配套的决心和信心。

蓝图在前，不得不引人遐想。有业内人士表示，漳州的地下商业城采取的是一种“生态+商业”的模式，地面作为公园绿地，这和漳州“生态先行”的思路相契合。不过也有人表示担忧，漳州地面空间并不算紧张，商圈亦不少，要将客人从地面引到地下，改变消费习惯可能有些难度。因此，“关键要看客流动线如何设计，建成后引入何种业态，如何定位商场档次，如何培养消费习惯。”业内人士表示，要找到一个好的切入点，做出特色来，才是消费转型升级时期新建地下商场的取胜之道。

■闽南日报记者张晗

来源：闽南日报

责编：漳楼情报_小圆（漳州楼市情报整合编辑）

从拿地到取证仅17天！漳州市区最大地下商场建设用地规划许可证获批！

2020年10月13日，据漳州市自然资源局公开信息显示，龙文区碧湖北岸的“漳州2020G04地块”于9月23日取得了文号“地字第350600202000019号 ”建设用地规划许可证。

据该规划许可证显示，2020G04地块项目位于龙文区水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西（地下空间），用地面积约6.87万㎡，由漳州绍成房地产有限公司开发，地下空间将提供不少于1300个机动车停车位、不少于2000个非机动车停车位作为公共停车位；地下商业服务设施建筑面积≤30000㎡（商业服务设施的地下建筑面积包含商业服务及其停车等配套设施）。

漳州2020G04地块项目位置图（手机请横过来看）

此前，2020年9月7日，漳州城投以总价0.99亿元、楼面价约3300元/㎡底价摘得位于龙文区碧湖北岸的2020G04地块，将建设成市区规模最大的地下商城（建筑面积小于等于3万㎡）。

相关链接：漳州市区最大的地下商城来了！9月7日漳州市区碧湖蓝田2幅商服地块成功出让！

9月7日拿地，9月23日“建设用地规划许可证”获批，两者间隔16天，这个速度堪称神速，也可见政府的决心！

值得一提的是，碧湖北岸2020G04地块项目东侧的“漳州市行政服务中心项目”已于2020年8月18日开工建设，计划于2021年1月份完成地下室封顶，2021年4月份完成主体结构封顶。

相关链接：漳州市行政服务中心建设项目又有新动态@你了！

碧湖北岸地下商场“2020G04地块”项目建设用地规划许可证的神速获批，与漳州市行政服务中心项目的开工建设，必将为龙文区带来实实在在的利好，而且是重大的利好！

（点击图片可看大图，漳州楼市情报制图）

来源：漳州楼市情报

来源：漳州城投地产集团

楼市动态

阅读原文