近几年房价像坐火箭一样往上蹿，如果突然出现一个“性价比超高”的房源，相信一些购房者会激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也低，这肯定是专门为我准备的房子。没错，是专门为你准备的，可却不是房子，是陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，就会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，一出现就会被秒了的。

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后是中介捣的乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“昨天这小区的一套房刚卖了400万，你要卖就挂450万，就算砍价，最后至少也可以420万成交，轻轻松松多挣30万。”

其实这样的说法，看着像为卖房者谋取利益，实际上是中介自己可以捞到好处。以链家为例，他们按照实际成交额收取2.7%的中介费（其中包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

之前认识的一个房产中介说，他打算跳槽了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了。那么，房地产公司是如何垄断房源的？

高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让房地产公司吸引到更多的房源。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被某房地产中介给“撬”了，只因他们对业主说他们公司可以帮他买的更高的价格。

还有一些中介与业主签独家委托，承诺他们会在一定时间内以高价格卖出，如果没有，就进行赔付。试问，有那个业主听了这样的承诺不会动心。这也是形成房产垄断的一个重要原因。

据某位中介透露，他无底薪，只有提成，成交一单收取8%的提成，一个月工资过万，属于业绩好的。而有的房产中介工资构成是高底薪+低提成，甚至网上发布的招聘信息中，有无责底薪6000元的诱人条件。“

对于房产中介来说，这是很吸引人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至可以只要底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。

对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在软件上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入他们的系统里。”

“那怎么办?”“就说房子看过了，对方不满意没成交。”那么问题来了，房子没有录入租房系统，佣金哪去了?当然是被中介中饱私囊了。

王先生是一名拆迁户，他原想着等拿到补偿款后，自己再贴补点钱，在市区重新购买一套房子。随后，赵先生去某中介机构想要了解一下房源信息。

“我看中了一套三房一厅的房子，房子各方面都挺适合我的条件的，所以我就让中介人员帮我联系卖家，商量价格。”王先生说，看完房后，他便与中介人员签订了相关合同。

几天之后，该机构的工作人员告知王先生，中介已经和卖方商量好了，交易成功后，王先生还需要支付房款的3%作为中介费。王先生觉得，这个价钱自己能够接受，于是当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，王先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款等相关款项。后来有一次，王先生与卖家聊起房子价格一事时才发现，中介人员在他与中介公司签订合同之前，已经与卖方加价签订了买卖合同。

王先生感觉自己被该中介机构骗了，于是王先生便到该房产机构找相关人员寻求解释。“中介当时解释说，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方询问此事，卖方说并不知道这件事。”回想起这次交易，王先生感觉很气愤。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。