2020年4月漳州楼市​逐渐恢复常态！新房供应暴增！连续3周成交量价齐升！

2020-12-10
来源：闽南日报

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本文来源：闽南日报

记者：张晗 文/图


建发央誉、特房锦绣碧湖、禹洲雍江府等项目已明确加推新品。

经历了2020年第一季度的清冷收官后，4月的漳州楼市终于呈现出复苏的迹象。不少房企放出了推新消息试探市场，也有不少房企将蓄客活动尝试性地、有条件地从线上转移到线下来。无论如何，踏出第一步，总是不容易的。

新品蓄势待发

预售闸门打开，新品供应增量。市住建局发布的数据显示，4月至目前，漳州市区商品住宅新增供应10.13万平方米，来自联发君领首府、信和御龙天下、特房锦绣碧湖、禹洲城上城等多个项目，共计1099套住宅。加上1月取得预售的中骏雍景府140套住宅，以及3月禹洲雍江府、夏商新境界、宝龙广场、国贸天成、建发央誉、保利世茂璀璨滨江共875套住宅，这些新货将成为四五月推售的主力产品，助力房企迈出“唤醒”市场的第一步。

目前不少项目都在积极预热各类商住产品，从宣发的口径上不难看出，不少房企已释放出加推新货的消息，也有不少房企恢复了存货推售。如位于九十九湾闽南水乡板块的建发央誉建筑面积约143平方米的国风叠墅首开告罄，现场紧急加推6#楼；特房锦绣碧湖近期热推建筑面积65平方米、约86平方米、约126平方米的两房至三房带装修产品，临近万达商圈、碧湖生态园的位置，交通便利，区域郎阔，的确能俘获一些有自住需求和改善需求的客人。目前，建发央誉、特房锦绣碧湖、禹洲雍江府等几个项目已明确加推新品。

久违的线下楼盘活动，也在慢慢回到购房者的视线中。4月25日，恒大帝景中心园林将开放，转发相关推文至朋友圈并到访营销中心即可领取精美礼品1份。此次活动可视作楼盘活动从线上慢慢转至线下的“试探步”。

此外，上周末不少房企加大了优惠促销的力度，为即将到来的4月、5月销售节点造势：三盛璞悦湾推出“换新季”老罗同款家电0元起拍活动；中骏雍景府推出5套精选房源限时秒杀；建发央著给出团购特惠15×××元/平方米起；厦门正荣三城联动，西湖正荣府上线特惠立减活动，最高可减约34万元/套。

成交量价齐升

3月31日漳州市区2020年的首场土拍带来了一些提振精神的消息：漳龙建投、世茂、阳光城分别揽得一幅地块，竞拍现场气氛外观谨慎，内实汹涌。最终的结果也证实了各房企对漳州楼市的信心仍在、期许仍在，各房企以合计20.86亿元的成交总价促成了漳州土地市场的回暖。

土地市场回暖，或意味着新房销售市场走向复苏、回归常态已经不远。易居克而瑞发布的数据显示，4月6日至12日，漳州市区商品住宅成交62套，面积0.67万平方米，环比上涨24.1%；4月13日至19日，成交1.34万平方米，环比上涨100.8%，成交均价结构性攀升至16351元/平方米，环比上涨4.1%，连续3周呈供销价齐升态势。

从成交量纵向分析，市区万科玖龙台、特房锦绣碧湖、龙湖双珑原著、国贸天成、联发君领首府、夏商新境界等多个项目走量较高。而这几个项目也是前阶段推货较多的项目，分布的区域也较为讨喜，如万科玖龙台、龙湖双珑原著位于西湖板块，特房锦绣碧湖、联发君领首府、国贸天成位于碧湖-九十九湾闽南水乡片区，夏商新境界则位于漳华中路与益华路交会处。

政策稳字当头

房价数据一泛红，不少市民心里就有点“慌”：是不是房价要涨？这里先请各位稍安，就目前情况来看，业内人士分析近期房价上涨动因不足。

中原地产调查数据显示，3月份，全国100座城市新建商品住宅销售均价15100元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨3%。其中，3月份杭州的涨幅最引人关注，环比上涨高达11.53%，南京涨幅8.16%，郑州涨5.89%。先别急，有地方涨，也有地方跌：3月份上海环比跌了5.85%，北京跌2.85%，广州跌3.63%，深圳跌1.21%，福州跌7.19%，济南跌2.22%。业内人士分析，这些涨跌明显的城市多为一线、二线城市，其人口流入的规模深刻影响了商品房销售。人口流动性又与近期疫情相关，因此近阶段这些城市房价的涨跌带有明显的“紧张情绪”，并非常态。

事实上，房价涨不涨，并不是今年房企关注的重点。相比盈利，背负资金流动压力、清库存压力的各个大小房企更想“活下去”，熬过这充满不确定性的2020年。这点从多家房企下调今年销售目标可见一斑。统计数据显示，截至4月7日，已公布2019年年报的124家房企，平均销售额增速较2018年明显放缓，其中50家房企全口径销售规模总额同比增幅为17.6%，较2018年下降了19.8个百分点。

业内人士分析，受宽松货币政策和信贷政策等叠加影响，以及房贷利率下行预期，多数人看好楼市。但目前宏观政策方面并没有针对房地产的新政出台，“房住不炒”仍是主基调，释放流动性的目标也并不在炒热房地产行业，因此房价暴涨动因不足，不必太过忧虑。


来源：闽南日报


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