漳州市区首个限价房项目有新进展！(附限价房申购条件)
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对于漳州很多普通的工薪阶层来说，买房，始终是压在心头的一块巨石。他们无力承担市场的高房价，成为了既不符合经济适用住房保障条件，又缺乏通过市场购买住房能力的“夹心层”。为解决这类“夹心层”的住房需求，调整住房供应结构，筑建温馨幸福家园，漳州多措并举推行各种惠民安居工程。
据漳州市住房和城乡建设局7月19日发布公开信息显示，漳州市保障性住房项目“利民佳苑”30#-43#、45#、46#楼及地下室(不含桩基）获得编号“350600201907190101”施工许可证，建设规模总建筑面积约21.8万㎡（217662.7㎡）。
利民佳苑保障性住房30#-46#楼建设工程设计方案总平面
据2018年11月26日漳州市发改委发布的《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（30#-43#、45#、46#楼）项目初步设计及概算的批复》显示，利民佳苑（30#-43#、45#、46#楼）项目的计容建筑面积156464.15㎡，总户数为1702户。30-31#及33-42#楼的建筑分类为二类高层住宅，32#楼为二类高层住宅与物业管理用房、居家养老服务用房、居民活动用房等组合建筑，43#楼为幼儿园，45#楼、46#楼为配电室。
据悉，该保障性住房小区项目总共分为4期，建设有安置房、公租房、廉租房和限价房等多种类型的保障房。整个小区共有房源4186套，其中，安置房主要分布于15、16、17、18#楼，共有508套房源；限价房共有11栋，分布于19到29号楼，共有房源1230套；其余2448套则为廉租房。
利民佳苑是漳州市首次推出的限价商品房，旨在解决市区群众的住房需求，调整住房供应结构，筑建温馨幸福家园。
利民佳苑位于北仓路以北、益民路北段以西、北环城路以南，总用地面积23.8万平方米，地上建筑面积50.6万平方米，主要建设包括社会保障性住房、限价房、沿街店铺、农贸市场、幼儿园、社区服务中心、停车场及其他公用配套设施。
据悉，该保障性住房小区项目总共分为4期，建设有安置房、公租房、廉租房和限价房等多种类型的保障房。整个小区共有房源4186套，其中，安置房主要分布于15、16、17、18#楼，共有508套房源；限价房共有11栋，分布于19到29号楼，共有房源1230套；其余2448套则为廉租房。
目前，利民佳苑限价房现房19-29幢1230套，现已通过主体工程竣工验收，即将开售！项目户型方正且面积多在90-110㎡左右，6888元/㎡起，均价约7620元/㎡。小区不仅停车位充足，而且绿化率高，环境舒适优雅，综合地段、价格、户型等多方面来看，性价比较高，因此从开工之日起就备受广大刚需、刚改人群的关注。
据相关负责人介绍，利民佳苑保障性住房申请受理工作目前正处于前期准备阶段，具体申请细则和选房方案已正式对外公布，符合条件的申请人可到户籍所在地社区居委会提出申请。
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图片来源：漳视新闻
△小区已建成部分实景鸟瞰图
因是限价房，申请对象为市区中等收入住房困难的城镇常住居民家庭以及市政府规定的其他家庭，申请购买限价房家庭的应符合对象范围基本条件：
(一)家庭申请须同时具备以下条件
①具有市区城镇常住居民户口；
②家庭年收入低于上一年度全市城镇人均可支配收入的4.5倍（以2017年统计数据为例）约为150115.5元，财产低于上一年度全市城镇人均可支配收入的9倍（以2017年统计数据为例）约为300231元；
③无房或人均住房建筑面积低于17㎡；
(二)个人申请须同时具备以下条件
①具有市区城镇常住居民户口；
②个人年收入低于上一年度全市城镇人均可支配收入的3倍（以2017年统计数据为例）约为100077元，财产低于上一年度全市城镇人均可支配收入的6倍（以2017年统计数据为例）约为200154元；
③无房或人均住房建筑面积低于17㎡；
④男满30周岁、女满28周岁以上、未婚或离异的个人（新就业大专及以上毕业生不受此年龄限制，但须提供所在就业单位证明）；
(三)无房申请要求
无房是指申请个人或家庭没有私有房屋（包括住宅、非住宅），未按房改政策以成本价购买公有住房、参加集资建房或购买过保障性住房（包括安居工程住房、解困房、经济适用住房、可售廉租住房）。
(四)家庭住房申请要求
家庭住房是指申请家庭全体成员名下的私有住房或在申请之前5年内已转让的私有住房。
(五)承租房/单位公房申请要求
承租直管公房或单位公房的家庭或个人可按规定申请购买限价商品住房，在申请时须承诺在限价商品房移交前退出所承租的直管公房或单位公房，并在限价商品房交房后二个月内提交原住房产权或管理单位出具的已归还原住房的证明。
(六)机动车申请要求
申请人及家庭成员无机动车或拥有一辆机动车（不含二轮摩托车、三轮摩托车）的，可申请限价商品住房，但纳入财产计算。该机动车价值按审核时的新车市场价认定。
(七)限制要求
经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
△小区鸟瞰图
值得一提的是，利民佳苑作为惠民安居工程，除了申请门槛有一定限制之外，对出租、出售等经营性行为也有严格的限制。根据2015年市政府出台的《漳州市区限价商品住房管理办法的通知》明确，限价商品住房是指政府采取“招拍挂”方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求开发建设和定向销售的商品住房，仅限于自住，不得将限价房擅自转让、出租、出借、调换、赠与以及从事其他经营性活动，不得改变房屋使用性质、用途，不得设定购房贷款担保以外的抵押权。自缴交该房屋契税之日起5年内不得上市交易，满5年可以，若所购限价房用地性质属划拨用地的，购房人需补交土地出让金。
整体而言，申请限价商品房需满足住房、收入财产符合条件，具体可查看《漳州市人民政府关于印发漳州市区公共租赁住房管理办法的通知》（漳政综[2015]48号)和《漳州市人民政府关于印发漳州市区限价商品住房管理办法的通知》（漳政综[2015]47号，文件可到网站查看。
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