6月28日晚上，一场别开生面的“2022西湖区域价值云发布”，深度聚焦“西湖聚变”，酣畅淋漓的剖析了漳州西湖的区域价值……

西湖生态园片区的建设与其他四湖相比，最大的不同在于“配套先行”。在2016年“芗城向西”开拓及打造城市副中心建设的拉动下，交通、景观、教育、安居、商业、医疗、产业等项目相继开建，城市面貌焕然一新。进入2022年，漳州市区的西湖片区正式进入全配套阶段，相关配套建设进入全面兑现期。

01【交通配套】 西湖片区20条道路预计今年可全部通车

西湖片区如何从一片荒原变成一座繁华之城？

俗话说，要致富先修路。1座桥、20条道路，为西湖片区描绘出一张完善的交通路网，为西湖片区的快速发展打下坚实的基础。

据介绍，西湖生态园道路共有20条，其中包括3条主干道(北江滨路、北仓西路、谢溪北路)、5条次干道(瑞京路、西湖路、金岭路、建峰路、前山北路)、11条支路(公园路、渡头路、上坂路、日昇路、林内路、福船路、松柏山路、湖山路、山景路、前山路、谢溪路)及1条改造道路(胜利西路【上坂路至惠民路】）。（信息来源：海峡导报大漳州）

▲金峰大桥通车（实景图）

除了20条道路外，总投资约9.5亿的中国最长廊桥——金峰大桥于2021年3月2日全线通车，西湖片区与高新区、南靖快速接驳，打通圆山板块、南北江滨交通大动脉。（信息来源：金峰经济开发区）

▲北江滨路西湖段通车，城市景观阳台建成（实景图）

进入2022年后，总投资约5.3亿的北江滨路西湖段于1月3日正式通车，漳州首条双向6车道的“地下行车、地上观景”的城市景观阳台建成，串联起九龙江北岸各个组团，也让西湖片区与老城区更近一步。（信息来源：芗城融媒）

此外，西湖片区内另一条重要纵向干道“胜利西路（上坂路至惠民路）”正在提升改造中。据芗城交警2021年7月6日发布交通管制公告显示，因漳州市区胜利西路（上坂路至惠民路段)改造提升，该路段交通管制时间为2021年7月15日至2022年6月30日（信息来源：芗城交警），这也意味着该路段改造有望在此前后完工。

▲《漳州西湖生态园片区控制性详细规划（草案）》西湖片区规划路网

日前，漳州市住建局城建科科长沈峰接受媒体采访时介绍，西湖片区“总共19条市政道路跟1条道路改造项目，都会在今年基本完成。”目前瑞京路、北江滨路、前山南路、谢溪南路、谢溪北路等5条道路已完工，除了北仓路预计今年12月完工外，建峰路、上坂路等其余道路都可在8月前完工。届时，西湖片区交通路网将全面成型。（数据来源：海峡导报大漳州）

▲漳州市发改委发布《厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）建设规划方案公示》所示“西湖站”

值得一提的是，据4月28日漳州市发改委发布的厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）建设规划方案公示显示，厦漳泉城际铁路R1线近期建设里程约172公里，投资估算约808亿元，其中漳州段长约50公里，投资约213亿元，在漳州市境内拟设站点11座，西湖片区规划有西湖站，紧邻的还有西洋坪站（规划）和金塘站（规划）。（信息来源：漳州市发改委）

▲漳州市发改委发布《厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）建设规划方案公示》所示漳州站站点

而且，厦漳泉城际铁路R1线已于2020年11月启动报建，项目建成后将连接厦漳泉三大城市中心，对形成城市聚集发展群，实现区域协同发展有重要的战略意义。

02 景观配套 一园三区百万方独领漳州公园之最！2022年西湖公园将部分开园！

以“公园+”理念开发的片区，公园景观工程的建设历来备受关注。

说起“西湖”，漳州市民们的第一感受，可能是“慢”。

作为曾经的全市“1号工程”，从2017年2月启动征迁，相比于西院湖、南湖、湘桥湖、上美湖等，西湖生态园的建设周期相对较长，今年之前，很多东西都还在“传说”中。

市民们，免不了要历数“五湖四海”中其他“湖”的建设：

西院湖生态园一期于2016年6月启动，2017年2月初开工，2017年8月开园。从开工到开园仅8个月。二期2018年4月开工，2019年元旦开放，从开工到开园也是8个月。

南湖生态园一期于2017年2月1日（正月初五）启动建设，2017年国庆正式开园。从开工到开园仅8个月。

湘桥湖生态园2017年7月开工，2019年9月27日开园，从开工到开园约26个月。

上美湖2017年7月启动征迁，8月湖体开挖，2020年年初上美湖进入“实景”阶段。

除了上美湖建设周期较长外，其他湖体生态园的建设周期约8-26个月，以西院湖、南湖最为神速，从开工到开园仅8个月。

▲西湖生态园片区规划图-西湖生态园景观核心区

市民们感觉到“慢”，最大的原因，是因为西湖生态园的“大”。

全市的“1号工程”，真不是自封的，西湖生态园确属漳州“五湖四海”规划中占地最大、投资最大、规模最大的项目。

西湖生态园片区总用地面积约7316亩，由西湖生态园景观工程、溪流公园、林涧公园等3大园区组成一个完整的西湖生态园，其中湖体水域及郊野公园占地近2000亩。

其中，西湖生态园景观工程规划有儿童乐园、摩天轮、水中舞台等，还有西湖生态酒店、日昇广场、康山小镇、水仙花文化馆等，共约65.5万㎡；

▲西湖生态园片区规划图-溪流公园

溪流公园设计了鸿鹄广场、喷泉看台、空中栈桥等30余个景观节点，共约22.4万㎡；

▲西湖生态园片区规划图-林涧公园

林涧公园规划了人文休闲花园、互动科普花园、乡愁台地花园、生态湿地花园、活力浅滩花园、雨水栈道花园等6大组团，共约13万㎡。（数据来源：漳州市自然资源局）

我们再看看其他公园：

西院湖生态园总用地面积约400亩（一期、二期）。

南湖生态园（南山文化生态园）分两期实施，一期总用地约450亩，二期总用地约650亩。

湘桥湖生态园总用地面积约260亩，其中景观绿地面积约140亩，水域面积约120亩。

上美湖生态园总用地面积约590亩，陆地面积约411亩、水体面积约179亩。

更早之前的碧湖生态园，片区总用地面积约3470亩，其中市民生态公园约1327亩。

如果不含片区内规划的商业及住宅，仅从生态公园的总用地面积来看，西湖相当于2个南湖、2个碧湖、4个上美湖、6个西院湖、10个湘桥湖，足可见西湖之大。

正是由于西湖生态园的“大”，西湖片区的规划与建设，与其他片区也有所不同——西湖片区的开发，走上了交通、景观、教育、安居等配套先行的道路，而不是那种急吼吼的卖地盖房。正所谓，栽好梧桐树，自有金凤来。

当然，经过多年的建设，西湖景观工程也将在今年迎来精彩绽放：

▲西湖生态园城市景观阳台实景图（来源：漳州市住建局）

一是作为西湖生态园景观工程核心区的重要景观节点“城市景观阳台”于2022年1月3日正式建成，这也是北江滨路西湖段的一部分，独有的“地下行车、地上观景”让不少市民慕名前往，成为2022年一个新的网红打卡点。

▲西湖景观带建设中（实景图）

一是2022年3月西湖景观带进入全面建设区，预计2022年12月竣工。

▲西湖公园大型儿童主题乐园（实景图）

一是位于联发•君樾西湖南侧的西湖单建式人防工程已于2021年开工建设，地下建停车场，地面打造大型儿童主题乐园，预计将于2022年12月竣工。（来源：海峡导报大漳州）

近日， 漳州市住建局城建科科长沈峰接受媒体采访时说，预计今年年底，整个西湖湖体、绿化、景观工程等，基本都可以完成。届时，漳州市民或可环湖观看西湖美景。

03 教育配套 松柏小学、湖滨小学及6所幼儿园2022年秋季将投用！其余小学8月之前将竣工

西湖片区内教育配套也全面升级。

▲湖滨小学（康山小学）、松柏小学（林内小学）、上坂小学（湖畔小学）、福山小学（渡头小学）、望湖小学（谢溪头小学）所在位置，康山中学实为“芗城实验中学（漳州一中芗城分校）”（底图来源：漳州市自然资源局，进度标注：漳州楼市情报）

片区内除了已有的漳州一中芗城分校（芗城实验中学）、立人学校小学部，及漳州一中高中部2020年9月已建成投用外，根据最新发布的《漳州市“十四五”教育发展专项规划》中的“建设项目表”显示，十四五期间（2021-2025年），漳州市区西湖片区还将继续新建改扩建建设6所幼儿园、5所小学、3所中学。

据近日媒体报道，目前西湖片区6个安置房配套的6所幼儿园已全部竣工，今年将移交教育部门。此外，片区内5所小学计划在8月份之前全部竣工，其中，湖滨小学（康山小学）、松柏小学（林内小学）等2所小学预计今年9月份可投用，预计各开设30个班，可容纳学生2700人。另据5月30日芗城区教育局发布的《关于芗城区芝山街道三所新建小学施教区的公告》显示，联发•君樾西湖划入湖滨小学施教区。

▲湖滨小学(规划名“康山小学”)位置示意图

值得一提的是，片区内除了现有的漳州一中芗城分校（芗城实验中学）设初中部外，据规划，漳州一中芗城分校（即规划图中的“康山中学”）还将扩建，增加高中部，规划初中部24个班、高中部24个班。

04安居配套 6个安居房2022年将全面交房！近3万人潮汹涌而来！

西湖片区的建设除了交通、景观、教育等配套火力全开外，在棚改安置方面，也堪称大手笔。

据悉，西湖生态片区内渡头、谢溪头、前山、林内、康山、上坂六个安置房项目建设属于棚户改造工程，坚持高起点规划、高标准建设、高质量推进，均取得国家绿色建筑二星设计标识。总用地面积约34.5万㎡，总建筑面积约140万㎡，共8991套住宅。（数据来源：芗城融媒）

▲西湖片区安置房实景图（来源：芗城融媒）

据报道，截止2022年4月，西湖片区内6个安置房项目除林内02地块外，已建项目全面进行验收，其中，渡头、前山、谢溪头、康山、上坂等5个安居房和林内安居房01地块预计将在6月份前后移交。全部移交后，将提供安居房套数近8000套。

这些安置房可安置及居住近3万人。加上周边在开发及已开发的普通商品住宅，可居住1万多人，两者合计可居住超4万人，已超过片区规划容量8万人的一半，这也为西湖片区的未来发展提供强大的人口基数支持。

05 商业配套 约14万㎡城市级商业配套三宝广场6月可封顶！市区第三座万达广场或将落户西湖板块！

西湖片区的商业配套经过2轮发展，也即将进入繁盛之期。

第一轮是万科里、红星美凯龙等区域型商场先后投入运营，弥补了西湖片区周边的商业配套空白。

第二轮是城市级商业配套“三宝广场”开建，将让西湖片区商业商务得到全面提升。而且，西湖片区核心区未来还规划建设日昇广场、西湖生态酒店等商业配套。

▲城市级商业综合体“三宝广场”鸟瞰图

据了解，三宝广场总投资约11亿元，总建筑面积约15万㎡，以城市会客厅为定位，打造集时尚、艺术、文化、体验为一体的高品质商业中心、超星级酒店及智能甲级写字楼的复合综合体，建成后将大大提升城区的服务功能，同时也将有利于促进西湖生态园与主城区的融合发展，推动辖区经济发展。（数据来源：芗城融媒）

三宝广场包含一幢21层高的酒店，一幢22层高的写字楼，1幢4层高的购物中心以及7幢二到三层高的街区商业建筑。

其中，大型购物中心一层规划精品零售+品质生活、二层规划童趣天地+时尚潮流、三层规划运动健身+文化体验、四层规划星级影院+特色美食，顶楼露台则规划为漳州目前唯一的空中花园街区。

▲城市级商业综合体“三宝广场”效果图

此外，还有湖岸BLOCK商业街区，22层湖岸5A智能总部大厦，以及城西首个揽江瞰湖双景超星级酒店国际会客厅。

据“一鹭展翅AMOL”4月28日在微博发布的消息，万达商管近期在闽南区域再添2个新项目！同时签下厦门海沧西雅图与漳州三宝广场，漳州三宝广场未来将变身成漳州第三座万达广场！？期待官宣！

可以预见，三宝广场投用后，是整个漳州城市级别的一个跨时代、里程碑式的购物、休闲、体验中心。据4月初芗城融媒报道，三宝广场预计今年6月可全部封顶，2023年10月将建成投入使用。

06 医疗配套 芗城区妇幼保健院预计2022年底竣工

医疗资源也是片区发展的基础配套，西湖片区近享优质医疗，周边有正兴医院、漳州市医院、金峰卫生服务中心，以及在建中3万㎡的芗城区妇幼保健院，规划中的综合医院及老年专科医院等多家医院。

▲2020年漳州市芗城区妇幼保健开工（来源：芗城融媒）

据了解，芗城区妇幼保健院是完善芗城区医疗卫生体系、优化医疗资源配置的省、市重点民生建设项目。该项目于2018年9月批准立项，2020年4月28日开工。据海峡导报6月下旬报道，该院有望于2022年6月底竣工。

▲漳州市芗城区妇幼保健院效果图

芗城区妇幼保健院位于金峰中路西侧，规划建筑面积近3万㎡，包括一幢5层的保健综合楼、一幢11层的医疗综合楼、一幢2层的附属楼以及1层的供氧中心等。项目总投资约为2.06亿元，设计床位数300张，涵盖了妇女儿童保健、妇科、产科、儿科、新生儿科，以及一些相关的配套辅助科室。该项目建成投用后，将成为一座功能完善、布局合理、信息智能、便捷高效、环境优美的妇幼专科医院。（数据来源：芗城融媒）

07 产业配套 四大产业园环绕！驱动西湖片区人居价值爆发！

产业经济在现代化城市的发展过程中，对城市的空间结构、生态环境以及经济建设都有着积极的促进作用，并最终带动就业和人口的增长。

产业是城市发展之本。苏州金鸡湖从一片农桑之地蜕变成国家级经济技术开发区，助推苏州园区蓬勃崛起。漳州西湖同样围绕着一片承载城市战略发展引擎的产业集聚区。

西湖片区与位于芗城区的福建漳州语堂数字经济产业园、金峰工业园及位于高新区的靖圆“一药一智”产业园、南湖“双创”产业园等多个产业园串联成片，并形成以西湖片区为人居商务中心，向周边多个产业园辐射的城市格局。

▲漳州高新区三大片区开发建设全面启动

2021年漳州高新区三大片区开发建设全面启动，随后片区征迁与项目引进起头并进。2022年4月1日上午，漳州市举行2022年第二季度招商项目集中签约和重点项目集中开竣工活动，漳州首个2000亩智能制造业产业聚集产业大城“万洋众创城”举行奠基典礼，该项目位于漳州高新区“一药一智”产业园片区，计划总投资100亿元。（数据来源：漳州国家高新区）

▲2022年4月1日上午，位于语堂数字经济产业园区的漳州市大数据中心正式开工及效果图

同一天，位于漳州语堂数字经济产业园区的漳州市大数据中心正式开工，而语堂数字经济产业园作为漳州首个数字经济产业园，总规划面积约1136亩，计划总投资约80亿元。（数据来源：芗城融媒）

随着高新区一药一智产业园及芗城区语堂数字经济产业园中产业项目的不断落地，必将带来更多的新增就业，以及带动片区人口的聚集和增长。

人口红利反哺城市发展，最终会形成更多的商业、生活配套，带动地产行业的进一步向前，这也成为了市场经济发展的规律。

▲西湖片区辐射漳州语堂产业园、金峰工业园、一药一智产业园、南湖双创产业园示意图

随着交通、景观、教育、安居、商业、医疗、产业等各项配套的不断落地，尤其是2022年这些配套兑现与投用，西湖片区对老城区、高校园区、金峰开发区、天宝、靖城以及高新区一药一智产业园区、南湖双创产业园区等周边片区的高端人才具备更强大的吸附力，片区价值进入全面爆发期。

08 高端人居 抢滩城市板块轮动价值爆发前夜！西湖头排湖居时代正式开启

碧湖片区用10年走完了一个城市板块轮动的周期。碧湖片区的成功，让漳州市民深刻体会到片区开发与整体规划所带来的巨大价值。

▲西湖片区首个一线临湖楼盘联发｜君樾西湖鸟瞰图

▲联发｜君樾西湖阳台景观效果图

更多请看【西湖区域价值云发布专题片】

注：据2022年5月8日漳州市政府批复，“康山路”(规划名)正式名为“福船路”、“北仓路”（规划名）正式命名为“北仓西路”、“金湖路”（规划名）正式命名为“西湖路”、“渡头路”（规划名）正式命名为“渡头路”，“前山南路”（规划名）正式命名为“前山路”、“谢溪南路”（规划名）正式命名为“谢溪路”。