跟随楼市大行情，2023年一季度，大漳州楼市热度持续上升，如市区、漳浦、诏安、长泰、东山、角美、漳州港等县市成交量均现阶梯式上行。但是，从数据层面看，一季度大漳州商品住宅供应27.0万㎡，同比下降57.4%，环比下降61.0%。成交59.01万㎡，同比下降12.6%，环比下降28.0%，供求比仅0.46，呈现供不应求态势。

从市场具体表现来看，一季度除了疫情、春节等节点重大事件，楼市出现短暂“停摆”外，漳州整体供应有所萎缩，成交主要以去库存为主。因此，尽管市场热度有所上升，但是交易活跃度提升有限，数据层面表现劲头不足。

• 漳州市区商品住宅成交15.33万㎡，同比下跌1.4%，环比下跌48.8%；
• 漳浦商品住宅成交12.80万㎡，同比下跌1.4%，环比下跌1.0%；
• 长泰商品住宅成交2.83万㎡，同比下跌27.9%，环比下跌44.7%；
• 龙海商品住宅成交5.95万㎡，同比下跌11.2%，环比上涨3.4%；
  
  

1季度大漳州商品住宅供应27.0万㎡，同比下跌57.4%，环比下跌60.7%，供应量严重萎缩，项目推盘量少，市场多以去库存为主，房产交易活跃度受限。从漳州6个主要地市季度成交走势来看，市区、漳浦及长泰成交量处持续下滑通道，其中，市区和长泰下行趋势较为严重，仅角美成交量出现微涨，大漳州主要县市商品住宅成交量处于低位。

一季度已然落幕，从政策层面来看，自3月1日起，漳州首套商贷利率下限由4.1%降至3.8%，可以说，对于购房成本较高的漳州市场提振效果明显。当前，漳州整体购房环境轻松，观望客户入市动力增强。

但是，从楼市后续动力方面来看，基于前3年漳州市区宅地多为本地国企兜底，开发进度缓慢，许久不见新盘入市，目前市区在售楼盘稀少，楼市热销持续性不足，二季度仍以去库存为主。

值得一提的是，2023年漳州市区首轮商住地已经完成拍卖，建发连落两子，参考建发房产项目以往开发速度，本次2宗地块预计下半年就可入市，另外旭辉代建的漳州珑悦澜庭（2021P12地块）展厅已开放，九龙江的城央之尚（2021P07地块）、华尔顿北宸湖樾等项目总平图已公示。下半年将迎来多个新盘入市，伴随着政策端、市场面和供应量的交替作用，漳州楼市将逐步企稳，呈现“百花争鸣”。

大漳州榜单

漳州市区榜单

来源：厦门地产资讯

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责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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