漳州人购房置业好帮手

丹霞山下！从千年前的帝师府邸到如今的南湖壹号……

2023-04-04

来源：

刚刚落幕的漳州市首届美食文化节，三天时间，累计50多万人次的客流相继涌入，甚至相关微博话题的阅读次数，冲上热搜前三位。

粗略估算，在这3天，可能有1/3的芗城、龙文、高新区的居民曾踏足三馆。

▲ 漳州首届美食节（来源：漳州高新区）

除了来自16个县（区）的3000多种品类的漳州美食，作为美食节的主办场地“三馆”，还有周边的南湖生态园、龙江岁月，乃至“高新区”都火爆出圈……

今非昔比的“高新区”

既是漳州主城区，更是“市区”

随着漳州“一江两岸、跨江南拓”建设步伐的不断迈进，作为漳州中心城市“一核两翼”中“一核”的重要组成部分，高新区的重要性日益凸显。

▲ 漳州城市核心区（来源：漳州高新区）

回顾高新区的成长历程：

2012年11月，经省政府批准设立，获批省级高新区；

2013年5月17日起，圆山新城纳入漳州市区统一规划；

2013年12月20日，经国务院批准，升级为国家级高新区；

2014年9月26日，《漳州市城市总体规划（2012-2030年）》经省政府批准，漳州中心城市进一步整合扩区，将圆山新区纳入漳州主城区，靖城新区纳入漳州中心城市；

2014年9月28日，高新区党工委、管委会揭牌，并制定“三年成势、六年成型、十年成区”的三步走战略目标；

2019年8月1日，高新区正式“区地合一”，产业园区与行政区合二为一，随后8月30日，高新区13个新行政机构集中揭牌亮相；

2021年2月，经国务院批准，龙海、长泰撤县(市)设区，高新区真正升格为“市区”的一部分，不仅是漳州中心城区的“一核两翼”中“一核”的重要组成部分——漳州城市核心功能区之一，也是漳州中心城区“跨江南拓”的“跨江发展中心区”；

▲ 漳州高新区“三大片区”开发（来源：漳州高新区）

2021年9月，漳州全面启动高新区“三大片区”开发建设，由市长亲自挂帅，并作为“全市战略”，成为未来十年漳州城市建设的主场。

至此，漳州高新区的发展进入了全新的历史阶段！

古龙溪中轴线上

千年文脉于斯为盛

作为“三大片区”之一，南湖片区位于古龙溪轴线（芝山-龙溪县县衙-泮池-丹霞山/南山-鸡母石山/凤凰山-七首岩）上。漳州八大名胜之一、拥有1200多年历史的佛教大寺院“南山寺”便坐落于丹霞山麓，其前身更是大唐太傅陈邕的私人府邸。

▲ 龙溪县龙脉方位图（来源：漳州图书馆田丰《家乡的龙脉》）

此外，漳州古时雅称“丹霞”、“霞漳”，也与丹霞峰有关。据《嘉靖龙溪县志》(卷一.地理)记载:“在厢南，土石皆赤，晨夕映日，色若丹霞。”宋代还在山下建有丹霞驿。南宋乡人林宗臣夜宿丹霞驿时，登丹霞山北望，得见古城内外万家灯火，吟诵出了“笑凭诗句说丹霞，城郭人民千万家”的名句。

除了丹霞驿外，南湖片区还是漳州市闽南文化生态走廊示范段的起点，片区内有梅溪驿站、九湖公园驿站、荔枝海驿站、五里亭驿站等多个古驿站。因其独特的文化内涵和精工匠造，漳州市闽南文化生态走廊示范段还先后获得住建部2016年中国人居环境奖及2019年中国风景园林学会科学技术奖园林工程金奖。

无论是千年鼎盛的南山寺，还是漳州古称“丹霞”由来的丹霞山，都足以见证南湖片区历史底蕴深厚。说一句，千年文脉，于斯为盛，也不为过。

跨江南拓桥头堡

十年精筑大城初成

南湖片区既有老城的底蕴深厚，又有新城的朝气蓬勃。

南湖片区总规划面积超13平方公里（近2万亩），坐拥一江一湖两海三山五馆六桥，致力打造成产城人融合的双创文旅经济区，是漳州市重点打造的花园式总部基地和创新创造园区，也是漳州“一江两岸”跨江发展的“桥头堡”。历经10多年的建设，南湖片区的交通、教育、商业、医疗、生态、文娱、产业等七大配套，已经大城初成。

交通配套方面，片区内可通过水仙花大桥、芝山大桥、南山桥、中山桥、战备大桥、漳州大桥等连接江滨路，无缝对接芗城区，可实现5分钟左右的车程，共享老城区完善的生活配套及繁华商圈；通过南江滨路、圆山大道对接靖圆“一药一智”产业园、站前总部经济产业园，实现高新区三大片区大联通。

教育配套方面，片区内现有3所中学，分别为高新区第一中学、高新区第六中学、漳州艺术实验学校；小学有高新区实验小学(在建)、九湖中心小学、南星中心小学等；公办幼儿园有九湖中心幼儿园、九湖中心小学附属幼儿园、水仙花苑二期幼儿园(在建)、励欧南湖壹号幼儿园(在建)等，可满足全龄段教育需求。

值得一提的是，2020年12月15日，南湖片区内“漳州高新区第一中学”正式揭牌，据高新区教育局相关负责人介绍，新揭牌的漳州高新区第一中学将以创建省一级达标高中校为目标，力争5-8年创办成优质学校，向一级达标高中迈近。(信息来源：漳州高新区)

▲ 高新区南湖片区教育配套分布图（来源：漳州楼市情报综合漳州市自然资源局土拍公告标注）

未来将扩建高新区六中（初中24班）、艺术实验学校（初中51班、高48班）、九湖中心小学（48班）、南星中心小学（36班）、水仙花小学（18班）等，还将规划建设高新区一中（十二年一贯制学校，小学36班、初中36班、高中90班）新建项目、九湖学校（九年一贯制学校，初中36班）等，补齐片区教育短板。

商业商务配套方面，片区内已有漳州佰翔圆山酒店(五星级)、南湖温泉酒店（五星级在建）、龙江岁月水幕广场（一期投用，二期在建）、南湖仙境文旅项目(在建，2022G02地块)等。南湖片区将全力打造南湖商圈、南山区级商业中心、南湖城市服务中心及南湖文化旅游商贸功能中心。

漳州市“十四五”商务发展专项规划指出，将推动龙文吾悦、龙海月港（万科）、长泰万豪天悦、漳州高新区桥南龙江岁月成为省级示范商圈，通过引进高端品牌、融入时尚元素、打造智慧商圈等举措多业态集聚发展，形成新型复合功能消费集聚区。

▲ 漳州市新中心城区重点商圈布局示意图（来源：漳州政府网《漳州市“十四五”商务发展专项规划》）

另据高新区“十四五”规划，南山片区将依托博物馆、艺术馆、规划馆等文化设施，选址南湖生态公园附近地块建设文创特色商业街区，打造南山区级商业中心。

▲ 南山区级商业中心（来源：漳州商务局《漳州市中心城区商业网点布局规划（2018-2030）》草案）

南湖片区将在西环城路以东、九龙大道以西、南江滨路以南、漳码路以北，依托南湖文化生态园等资源，重点推进南湖温泉酒店、文化中心、总部基地、滨江商务区等建设，打造集聚总部经济、科技金融、企业孵化、商业商圈、文化服务、生态居住等功能于一体的南湖城市服务中心，与江北老城形成联动。

▲ 南湖城市服务中心（来源：漳州高新区十四五规划“一城两区、三廊四中心”城市空间格局）

南湖片区将重点引入康养医疗项目和平台经济项目，依托博艺规三馆、水仙花基地、南湖生态公园、南山文化生态公园、荔枝海公园等人文生态资源优势及片仔癀影响力，加快发展商业、商务和文化创意产业，促进商旅文融合发展，打造成为体现漳州特色的南湖文化旅游商贸功能中心。

从南湖商圈、南山区级商业中心、南湖城市服务中心到南湖文化旅游商贸功能中心，南湖片区拥有完善而独特的商业商务配套。而且，南湖片区与江北老城区也仅5分钟左右的车程，居民可通过芝山大桥、战备大桥等6座大桥无缝对接芗城区，共享老城区完善的生活配套及繁华商圈。

医疗配套方面，位于片区内荔枝海公园西侧的漳州九龙江医院（2022P14地块）已开工在建，该项目作为全省首宗综合开发项目，于2022年8月30日成功出让，并实现“拿地即开工”。

▲ 漳州九龙江医院（图源：漳州高新区）

九龙江医院将建成集医疗、教学和科研多功能为一体的综合性三甲医院，用地面积为165亩，医院总床位数1000张，其中妇产医院200张，并按照“大专科、小综合”设置相关科室。该医院是片区启动项目和地标性建筑之一，同时也将持续推动医疗人才入驻该片区。

生态景观方面，漳州近年重金打造的“五湖四海”，南湖片区就占了一湖两海。片区内有南湖生态园、南山文化生态园、南山水岸生态公园、龙江岁月等自然与人文景观资源；水仙花海、荔枝海也位于片区内。由南湖、水仙花海、荔枝海组成的一湖两海，是整个漳州有名的生态品牌和城市会客厅。千年古刹七首岩、南山寺，则彰显着高新区的独特人文天赋。

▲黄昏下，龙江岁月灯光璀璨，沿着公园绿道向南江滨纵深，星星点连成片，扮靓了南江滨，以城市高楼夜景相互呼应成为九龙江畔一道靓丽的风景线。（来源：闽南日报梁健摄影）

文化娱乐方面，片区内不仅有漳州市博物馆、艺术馆、城市展示馆、中央市民文化广场、漳州动物园及在建中的漳州图书馆、漳州科技馆等城市公共服务配套为市民朋友提供白天娱乐休闲去处，更有惊艳“一江两岸”的漳州新地标——龙江岁月水幕广场，成为市民朋友们热捧的夜游胜地，点燃了南江滨的夜经济，丰富了漳州多彩的夜文化。

产业配套方面，如今片仔癀大厦已拔地而起，片区内还有获得省级众创空间以及省级科技企业孵化器认定的甲骨文(漳州)技术人才双创基地为漳州扶植产业、培育人才。未来片区将聚集大量高端产业人才，做到真正意义上的产城人融合，是极具投资价值的宝地。

由此可见，历经10余年的建设，南湖片区已经进入全配套时代！

丹霞山下

从千年帝师府邸到励欧南湖壹号

南湖三馆周边片区得天独厚的“一江一湖一山一海”的自然景观资源，赋予了该片区拥有建设高端住宅即所谓“豪宅”的基因。2022年2月18日，漳州高新区土地招商推介会上透露，未来南湖片区将在三馆旁，依托水系建设“南湖仙境”文旅项目，将三馆周边片区打造成文旅康养与高端住宅相结合的片区。

一千多年前，大唐太傅陈邕择址九龙江南岸、丹霞山麓，兴建府邸。虽然后来因故变成传承千年的“南山寺”，但其前身是帝师府邸，却是不争的事实。

一千多年后，随着南湖生态园、南山文化生态园和南山水岸生态公园的相继建成及开园，南湖片区片区内的土地价值飙升。

▲ 2022年4月漳州市区土拍，励欧地产摘得2022P05地块&2022P06地块（来源：漳州楼市情报）

2021年5月20日，南湖片区2021P03地块拍出楼面价约12337元/㎡的天价，如果扣除20500㎡竞配建后，该地块堪称漳州有史以来最贵的“地王”。第二年4月，该片区再次迎来土拍，励欧地产豪掷12.75亿元，将2022P05和2022P06两幅商住地块收入囊中，总建近50万㎡。

近日，三馆南侧的2022P05地块传来消息，继玖颂西湖准现房开盘后，励欧南湖2022P05地块项目将全面动工。据了解，该项目定名为“励欧•南湖壹号”，邀请国内一流设计院设计，定位为高端改善型豪宅，规划有创新花园别墅、河景别墅及江景大平层等住宅产品，预计今年下半年正式入市。

丹霞山下，一座城市封面级的大盘即将重磅登场，励欧•南湖壹号值得期待！

来源：漳州楼市情报/文图片来源请见备注

责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

免责声明：图文版权归属原作者，文章内容及图片如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将在第一时间删除内容。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。

楼盘宣传信息有效期：截止发布之日起7天内(面积为建筑面积)